自主管理の借家で家賃滞納が発生しました

空き家の戸建てを購入→賃貸募集して半年。

ようやく入居が決まり浮かれていたのですが

2か月目にまさかの

家賃滞納発生

つい先日公庫に次の物件融資の件で面談を受けておりまして

その時も「借家の賃貸は順調に稼働しております」

と、担当に話していた矢先の出来事だったので驚きました。

やったこと、対処手順

この物件は委託している管理会社もいない自主管理のため大家側で全て何とかしなければいけません。

時系列順に私がやったことを書いていきます。

27日：振込期日　日中仕事中合間を縫って口座記帳に行ったが入金確認できず。

　　　相手方が夕方振込していれば翌日に着金になる可能性もあるので待つ。

28日：夜に記帳。やっぱり入っていない。

29日：入居者本人に電話→不在

　　　連帯保証人に電話→不在

　　　　※この時点で「あ、飛んだかも・・・」って思いました。

　　　入居者本人に改めて電話→つながる。どうやらうっかり忘れていたと

　　　謝罪しており午後にすぐ振り込むとのとこでした。

　　　着金を確認。

という流れで何とか入金までたどり着くことができました。

結果的に何とかなって良かったというのはあるけれど

「夜逃げしたか」

とか

「入居者さんの経済状況に大きな変化があったか」とか

最悪それで「物件で〇殺したか」

なんてとにかく良くないことをあれこれ考えてしまいます。

支払いが遅れるという一報があるだけでもずいぶん安心できるのだが・・・。

ただ、この先も遅れる可能性は十分考えられるので関係を悪くしないように監視を続けていきたいと思います。